Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам? Судебная практика

срок исковой давности по коммунальным платежам
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Не всегда получается вовремя оплатить коммунальные услуги и квартплату, а если в семье сложились форс-мажорные обстоятельства, то может так случиться, что в бюджете семьи действительно нет средств совершать коммунальные платежи.



Обязанность по уплате услуг ЖКХ

Обязанность по уплате

В каждое жилище поставляются бесперебойно газ, питьевая и горячая вода, электроэнергия, а зимой – тепло, и на это все тратятся большие средства, которые должны ежемесячно жильцами возмещаться, как и за вывоз мусора, уход за близлежащей территорией. Все услуги ЖКХ предоставляются исключительно после подписания с владельцами или нанимателями договоров, в которых описаны обязательства сторон.

Основная обязанность пользователей коммунальных услуг — своевременное внесение средств на счета поставщиков этих услуг, что законодательно закреплено ст. 153-157 ЖК РФ.

Неуплата коммунальных платежей


Неуплата коммуналки

Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ).

Если счета присылаются, но не оплачиваются, это воспринимается представителями управляющей компании, ЖСК или иной жилконторы, а также поставщиками услуг, как полное игнорирование их требований.

В случае трудной жизненной ситуации (болезни члена семьи, аварии транспортного средства или иной проблемы), которая временно не позволяют восполнить неуплату, гражданам следует оформить субсидию, обратиться за реструктуризацией образовавшейся задолженности или предпринять иные шаги.

Не получая за свои услуги ни гроша, поставщики могут прекратить обеспечение квартиры важными для современной жизни ресурсами (Постановление Правительства РФ №307):

Неуплата «коммуналки» чревата еще и наложением штрафа (ст. 350 ГК РФ), или неустойки. Неустойку придется выплачивать тем, кто в одностороннем порядке не выполняет надлежащим образом своих обязательств – упорно не вносит средства на счета, выставляемые за фактически потребленные услуги.

Среди наказаний за неуплату счетов есть и такие жесткие меры, как судебное разбирательство и даже лишение пользования квартирой, которое применяется в особо тяжелых случаях.

Период, после которого управляющая компания может подать в суд

Подать в суд

В каждой организации, обслуживающей жилые дома, должны отслеживаться неплатежи, должникам нужно рассылать напоминания в виде уведомлений о скопившемся долге. Если эта работа не ведется, то могут накопиться неуплаты по некоторым лицевым счетам за несколько лет.

В законодательных актах не конкретизирован срок, после которого могут подать в суд, но судебная практика показывает, что это возможно, начиная с полугода, но бывает, что этот срок исчисляется десятком лет.

За какой промежуток времени могут взыскать долги по ЖКХ?


Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года. Правда, есть одно условие: квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть истцом – управляющей компанией.

Срок исковой давности по долгам

По долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Немаловажно знать, что отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

Можно ли оспорить иск управляющей компании?


Подать в суд

Да, можно попытаться подать встречный иск. Прежде всего, следует не полениться и тщательно сверить сумму своего фактического долга с той суммой, которая фигурирует в иске управляющей компании. При наличии несоответствия, выражающегося в существенной сумме, имеет смысл подготовить понятные и правильные расчеты, а также все квитанции, чеки.

Объективные причины сложившейся ситуации также следует подкрепить справками из медучреждения, учебного заведения или иных служб и органов.

Если неуплата действительно имела место на протяжении нескольких лет, то очень поможет обращение к суду с заявлением о применении срока исковой давности, ведь это шанс сбить сумму возмещения неуплаты.

Как написать заявление о применении срока исковой давности?

Такое заявление пишется в свободном изложении, это простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Адресуют его в тот суд, который ведет процесс – обычно это районный суд по месту расположения жилья, или мировой судья (зависит от суммы задолженности). Далее указать полностью свои ФИО, подробный адрес. Ниже по центру написать наименование – заявление о применении срока исковой давности.

С абзаца пишут текстовую часть: «Прошу на основании ст. 199 ГК РФ при рассмотрении судебного дела по иску ЖСК «ХХХХХ» против меня о взыскании долга за коммунальные платежи применить срок исковой давности до такой-то даты, так как истцом по этому делу срок давности пропущен». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, поставить дату и свою подпись.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Образец заявления о применении срока исковой давности можно скачать здесь.

Есть еще и нюансы: не всегда заявление примут во внимание, должны быть соблюдены некоторые условия. Заявитель не имеет права:

  • вносить плату за какой-либо месяц из всего этого прошлого периода, причем неважно, вносились деньги лично и или членами его семьи;
  • подписывать акты сверки с представителями ЖКХ – ставя свою подпись, человек дает знать, что он уведомлен о наличии неоплаченных счетов и согласен с этим;
  • признавать свой долг и вносить плату в счет будущего периода.

Если образовалась большая задолженность и идет судебное разбирательство, нет смысла возобновлять плату. После вынесения решения суда, можно подать заявление и получить к возмещению счет только лишь за 3 года.

Какие документы приложить


Документы приложить

У жильца, имеющего проблемы с погашением счетов от ЖКХ, должны быть в наличии документы, которые следует приложить к заявлению о применении срока исковой давности:

  1. чек об оплате госпошлины;
  2. квитанции за последние 3 года (абсолютно все, не должен отсутствовать счет даже за один из месяцев);
  3. свои расчеты, если итог суммы не совпадает с тем, который указан работниками ЖКХ;
  4. оправдательные бумаги, подтверждающие необходимость квартиросъемщику направить свои финансы в другое русло, или отсутствие средств.

Все, что поможет как-то помочь разрулить ситуацию и имеет отношение к сути вопроса, должно фигурировать в деле.

Судебная практика

Управляющая компания обратилась в суд с иском против гр. Попова О.В., задолженность которого за 4 года и 3 месяца составила 56433 руб. и пени в размере 12282 руб. за неуплату коммунальных платежей (с 1.01.12 г. по 1.04.16 г.). Гр. Попов О.В. подал заявление о применении срока исковой давности. Так как истцу нечего было представить, чтобы оспорить это заявление, то суд вынес решение взыскать с неплательщика Попова О.В. долг за последние 3 года, что составило 39835,06 руб., плюс пеня в размере 8669,65 руб. в солидарном исчислении.

Попав в сложную ситуацию, не позволяющую гасить коммуналку, нужно попытаться найти какой-то выход, ведь недвижимость составляет главное богатство обычного человека.

Долги по коммунальным платежам лучше не копить. Смотрите полезную информацию в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Сайт pravapot.ru является ценным информативным ресурсом для всех, кто интересуется вопросами прав потребителей и других областей законодательства РФ. Сайт предлагает рубрики: Общую информацию, Товары, Услуги, Другое, в которых можно найти полезные статьи, новости и советы по различным правовым вопросам.

Одной из особенностей сайта является возможность обращения на горячую линию, где опытные юристы готовы ответить на вопросы пользователей. Это позволяет получить квалифицированную консультацию по интересующим вопросам, связанным с правами потребителей и любым другими юридическими и смежным аспектам.

Разделы сайта содержат информацию о правах потребителей, особенностях покупки товаров и услуг, законодательных нормах и спорных моментах. Пользователи могут узнать о своих правах, обязанностях продавцов и исполнителей, а также получить советы по защите своих интересов в различных ситуациях.

Сайт http://pravapot.ru является удобным и информативным ресурсом, который помогает пользователям разобраться в правовых вопросах, связанных с правами простых граждан. Мы будем рады помочь вам!


Также рекомендуем к прочтению:

  1. 199 ГК РФ: срок исковой давности по взысканию долга
  2. Прерывание срока исковой давности — правовые основы и возможности
  3. Сроки исковой давности в гражданском праве
  4. Восстановление срока исковой давности: как это возможно?
  5. Когда истекает срок исковой давности: подробная информация и сроки

Поделиться в соц.сетях

Автор статьи - Кречетов Игорь Сергеевич

33 комментария

  1. Что делать,компания начисляет квитанции по ЖКХ вразмере 15000р. С июля 2017г. В связи с тем что показания по воде не передавались с с января . Ссылаются на то, что отсутствует акт поверки приборов учета воды с 2012-2015год. Хотя в 2015 году счетчики были заменены на новые и притензий по этому вопросу не было. Квитанции за этот период выставлялись по показаниям счетчиков, с июля воду считают по 48кубов и33 куба. По общедомовому потреблению. Счетчики исправны .как быть. Могут ли взыскивать недоимки за столь давний период и по счетчикам которые поменяны ещё в 2015 году?

    1. Так напишите в Ваш Рэу заявление, к вам придут посмотрят показания приборов и все должно прекратиться.У меня так было.

  2. Добрый день. До 2013г.была одна управляющая компания и у меня там долг до 2013г. Затем образовалась новая компания. В ней у меня долгов нет с 2013г. Могут ли с меня требовать долг до 2013г?

    1. Мария, согласно действующего законодательства требования прежней УК к бывшим собственникам правомерны, но только предъявить их могут к Вам в судебном порядке. В судебном процессе Вы как ответчик вправе заявить требование об истечение срока давности, поскольку такие платежи могут быть взысканы в течение трех лет с момента их неоплаты.

  3. Здравствуйте! Есть комната в ощежитии, которая несколько лет назад была приватизирована мамой. Решили ее продать, появился покупатель. Но за комнатой числится большой долг 170 тысяч (не платили за нее очень много лет). Попытались договориться с ук уменьшить сумму в половину, потому что продаем комнату за смешные деньги в 250 тысяч, директор ук сначала согласился, потом резко дал отказ, сказав платите полную сумму. Можем ли мы обратиться в суд, что бы сумма долга была за последние 3 года (как жто там называется за сроком давности лет)? И сколько вообще рассматриваются такие дела? Может удастся потянуть время.

    1. Добрый день, Юлия! Конечно, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о применении к вашим долгам срока исковой давности на основании ст. 199 ГК РФ. То есть, чтобы суд принял решение о взыскании с вас коммунального долга только за последние три года. Это возможно, если управляющая компания пропустила трехлетний срок давности, не предъявляя к вам в этот период претензий по поводу долгов, не обращалась в суд по взысканию с вас долгов. При решении дела в вашу пользу имеют значение и объективные причины, по которым вы не платили. Но они должны быть подкреплены документально.

  4. что делать если директор УК руками и ногами упирается и говорит что ни за что не отвечает кроме как за содержание.Нам его подкинули без собрания и голосования.Насчитывают нам услуги ,которых нет ,постоянные приписки по счетам и никто ни за что не отвечает.

  5. так и платите этой УК только за содержание! А за другие услуги Вы оплачивайте поставщикам напрямую!

  6. Получила квитанцию с долгом по ЖКХ до10.04.2010.посостоянию на 10.04.2018. 507 рублей,но дело не в деньгах.У меня сохранились квитанции аж с 2009года и ни в одной из них нет ни долга, ни пенни.Платить не хочу из принципа, они так свои долги списывают, а у меня -все в порядке.

  7. Здравствуйте. Помогите разобраться. Была прописана у бабушки до 16.10.2016 г., сама живу и работаю в другом городе уже 15 лет, поэтому коммунальные услуги проплачивала по месту прописки по ИП.
    05.2016 г. купила квартиру и проплачиваю квитанции по месту жительства.
    14.07.2017 г. бабушка умерла и судом от17.02.2018 г. присвоено выплатить за ком.услуги с 2014 по 16.10.2016 г.
    А сумма не маленькая, у меня ипотека, бабушка вообще не платила за жкх.
    Сейчас отправила заявление на отмену приказа, т.к. уведомлений я никаких не получала (живу в другом городе) и и на отмену ИП, а мне прислали повестки в суд, дорога дорогая. Что мне делать? Как уменьшить плату по ИП? Пожалуйста, помогите, дайте рекомендации?

    1. Здравствуйте. Если Вы какое-то время оплачивали ЖКУ за жилье бабушки, то обращайтесь в суд и прилагайте копии квитанций и чеков. Это поможет снизить задолженность и пени. Посмотрите, можно ли применить срок исковой давности (3 года)-процедура описана в статье. Насчет дальней дороги напишите ходатайство в суд, что по семейным обстоятельствам просите рассматривать дело без Вашего участия с надлежащим уведомлением Вас о его ходе.

  8. Здравствуйте! Скажите пожалуйста — если в комнате муниципальной до 2012г. оплаты не производились и были суды за долги, решения выносились в пользу истца (ЖКХ). После 2012г производилась частичная оплата двумя членами семьи, остальные три члена не платили. В 2018г. суд вынес положительное решение по разделению счетов по платежам. Если состоится суд о взыскании задолженности сейчас, то есть ли возможность уменьшить срок взыскания или сумму долга в такой ситуации??? Какие есть варианты в такой ситуации? Заранее спасибо за ответ!

  9. Здравствуйте. В апреле 2018 получил квитанцию об оплате услуг Водоканала за квартиру которую продал в ноябре 2017. Выяснилось что долг образовался в течении марта-апреля ещё 2014г. Хотя до этого квитанции шли без всяких долгов вплоть до продажи кв-ры. Тем более что в августе 2014 они мне делали перерасчет по задолженности, что-то сминусовали, остальное я погасил в том же месяце. И вот через 3 года опять нарисовали какой то долг. Вопрос — какой срок давности взыскания подобных долгов и может ли вообще он быть востребован, если более 3 лет нигде не фигурировал. Заранее спасибо за ответ!

    1. Ту часть долга, что ЖКХ якобы списали, они оставили в платежной истории и продолжали начислять проценты. Вот так и появился Ваш долг. Чтобы разобраться с ним лучше обратиться к хорошему юристу за консультацией. У меня такой долг «висит» с 2011 года и никто не имеет право его списать, а вот проценты насчитывают очень активно. Удачи Вам.

    2. Если УК обратится в суд за выдачей судебного приказа о взыскании с вас задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности, и вы пропустите срок для отмены этого приказа, то суд взыщет с вас всю сумму задолженности. Заявить о пропуске срока исковой давности можно только в ИСКОВОМ производстве. В этом вся неприятность.

  10. Здравствуйте.
    Пришел исполнительный лист за Тепло
    До 2013 года.35000тыс.
    Но на дворе 2018 год,
    Можно как то Ожаловать это через суд?
    К сожалению квитанций нет.

  11. Здравствуйте!
    У меня возникла следующая ситуация.
    У нас есть некоторая задолженность по квартплате, но точную сумму мы не знаем, т.к. ЖКХ какждый раз постоянно озвучивают новую сумму за один и тот же период.
    Сначала, в ЖКХ нам назвали одну сумму (причем в выписке были некоторые ошибки …), через некоторое время они нам выдают новый документ уже с другой суммой (большей за тот же период) и тоже с ошибками.
    Когда мы стали разбираться в ЖКХ по поводу этих моментов, там неожиданно решили пересчитать задолженность начиная аж с 2012 года и по февраль 2019г. И там вдруг вылезла еще большая сумма.

    Скажите, пожалуйста, имеют ли они права, в таком случае, поднимать долги начиная с того времени?
    И как быть с тем, что в ЖКХ не в состоянии грамотно посчитать сумму за опредленный период?

  12. Ук сделали перерасчет за коммунальные услуги начиная с 2015 и ро 2017 г, мотивируя это тем, что делали расчеты не по тем тарифам. Через суд взыскали эти суммы с собственников. Я в 2017 году продала квартиру, где мне выдали справку об отсутствии задолженности. Можно ли вернуть обратно деньги? Подтвердить квитанциями не могу, т.к квартиру продала в 2017 г, соответственно их уже нет.

  13. В январе 2015 года в 3-комнатную квартиру вселилась семья с 3 детьми, которую приобрели в собственность по материнскому капиталу. полученному за 2 последних детей. Прошло 4 года. Почтовый ящик у этих жильцов всегда сломан и открыт. Обратили внимание на пачки квитанций, которые даже не забирались из ящика. Там — долги по ЖКХ по всем услугам по огромным суммам. Понятно, что данные люди не платили за ЖКХ с первого дня вселения. Семья из 5 человек, муж — без штампа в паспорте, жена на другой фамилии, семейный брак не зарегистрирован для получения льгот, как матери-одиночке. У мужа есть машина Форд, на которой он ездит на работу. Мер судебного воздействия на оплату счетов ЖКХ к этой семье никто не применяет. Из-за таких соседей ежегодно повышаются тарифы ЖКХ и невозможно решить ни один вопрос в отношении УК по любому ремонту и содержанию подъезда дома.

  14. Добрый вечер!В 2010 году продали квартиру (В собственности была с октября 2009 г. по июль 2010 г.). В феврале этого года УК (по уступке права требования за другую УК) подала на меня в суд за долги с 2007 г. по 2014 г. Деньги на оплату услуг жкх отдали при продаже на руки юристам через которых оформляли документы. Могу ли я в суде указать на срок исковой давности. И нужно ли писать заявление.

  15. Здравствуйте, скажите у нас такая ситуация человек умер 2009 году, узнали только об этом в 2019 году, получили свидетельство о смерти ,пришли написали на перерасчет за эти года чтоб сделать, пришло письмо о том что сделают перерасчет только за 3 года.Как нам быть? Подавать в суд или мы не чего не добьёмся?!

  16. Сегодня пришла бумага о том что я должен 2, 800 рублей какой то задолженности. Пошел, узнал, что это долг за неуплату за квартиру за 2014 год, август месяц. Офигеть.. Откуда? И почему так долго молчали? Как узнать мне самому, если говорили, что хранить платежки нужно 3 года. А прошло уже 5 с гаком.

  17. Добрый день. УК подала в суд на выплату задолженности по коммунальным платежам за 6 лет. Мы подали в суд заявление о применении срока исковой давности. Суд удовлетворил иск только за последние 3 года. УК собирается подавать апелляцию на основании того, что у них этого заявления нет. Законно ли это? и может ли суд удовлетворить апелляцию УК?

  18. Здравствуйте! В 2014 году управляющая компания обратилась в суд о взыскании задолженности за коммунальные платежи. Суд признал задолженность за последние три года, по остальной наступил срок исковой давности. Задолженность, признанная судом, погашена, но ЕГРИЦ в выставляемых платежных документах до сих пор продолжает учитывать непризнанную судом задолженность, уверяя, что она осталась, несмотря на утрату возможности требовать ее через суд. В итоге они отказывают в возможности оформить субсидию, в приватизации квартиры. Куда надо обращаться за восстановлением нарушенных прав?

  19. Квартира продана в ноябре 2017 года по договору. Уехали в другой регион при этом все коммунальные услуги оплатили, даже оставили квитанции об оплате новым собственникам. И вот открываю госуслуги в октябре 2019 года., а там долг около 2000 руб. за тепло. Уже и суд прошёл, и документ приставов, но нас никто не предупреждал. Выставили мужу на снилс. Описания никакого, т.е. за какой месяц, год вообщем не можем понять за что. Помогите разобраться. Спасибо.

  20. Добрый день! УК подала иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период 01.11.2014г по 24.09.2019г. До октября 2016г. платежи производились не регулярно, с октября 2016г. квартплата оплачивалась регулярно согласно квитанциям по сегодняшний день. Могу ли я подать ходатайство о применении срока исковой давности? Уменьшит ли это сумму долга? Заседание суда назначено на 25.11.2019.

  21. Получила в декабре 2019г. Судебный приказ на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 24.04.2014г. по 31.12.2014г. взыскатель ООО УК «Вертикали» находящийся в г.Красноярске, а также расходы по уплате госпошлины, почтовый адрес в Перми: через интернет в Перми по почтовому адресу УК не зарегистрированна, мне название организации не о чем не говорит. Сама проживаю в г. Пермь. За все время проживания у нас была совершенно другая УК, куда и производилась оплата всех коммунальных платежей. С данной задолженность не согласна, но и не сохранились квитанции за этот период т.к. это 2014г., а срок исковой давности 3 года. Чтоэто за Судебныйприказ? С каким документом я могу обратиться суд для доказательства, что не имею данной задолженноси перед выше указанной УК, а так же, что с их стороны упущен срок исковой давности.

  22. Добрый день!
    В апреле 2015 года начали делать ремонт в квартире. Первым делом установили счетчики и отнесли документы в управляющую компанию. К сожалению, что не знали ранее, что нужно ежемесячно подавать данные по счетчикам, управляющая продолжала начислять нам кварплату по нормативам, а мы упорно вычисляли и оплачивали услуги с учетом водосчетчиков. Записывались на прием к директору. Просили сделать перерасчет по наибольшему тарифу на основании показаний счетчиков, но получили отказ. Судебный приказ успели обжаловать, но в суд общей юрисдикции УК не обращалась по сегодняшний день. Регулярно на спорную сумму присылает претензии. Можно ли считать, что срок исковой давности на сегодняшний день, по 2015 и 2016 году истек?

  23. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста имеется ли срок исковой давности по взысканию долгов за неуплату в СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

  24. Здравствуйте!Пришло письмо19.02.2020 о судебном взыскании от 09.07.2019 якобы задолженность за коммунальные услуги в период с 01.01.2014 по 01.01.2015. Якобы выкупили долги бывшей УК и сейчас отправляют такие «письма счастья». Квитанции сохранены только с 2016,к сожалению период 2014-2015 не сохранились.Имеют ли право взыскивать данную задолженность по истечении такого времени,когда уже нечем доказать своевременную оплату по коммунальным услугам?

Добавить комментарий для Николай Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *