Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

задаток возвращается или нет
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.


Чем отличается от аванса?

Отличие от аванса

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Когда совершают подобный платеж?


Когда совершают данный платеж?

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом.

Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?


Возврат денег

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

Возврат платежа по расписке

По расписке

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

По предварительному договору

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Сайт pravapot.ru является ценным информативным ресурсом для всех, кто интересуется вопросами прав потребителей и других областей законодательства РФ. Сайт предлагает рубрики: Общую информацию, Товары, Услуги, Другое, в которых можно найти полезные статьи, новости и советы по различным правовым вопросам.

Одной из особенностей сайта является возможность обращения на горячую линию, где опытные юристы готовы ответить на вопросы пользователей. Это позволяет получить квалифицированную консультацию по интересующим вопросам, связанным с правами потребителей и любым другими юридическими и смежным аспектам.

Разделы сайта содержат информацию о правах потребителей, особенностях покупки товаров и услуг, законодательных нормах и спорных моментах. Пользователи могут узнать о своих правах, обязанностях продавцов и исполнителей, а также получить советы по защите своих интересов в различных ситуациях.

Сайт http://pravapot.ru является удобным и информативным ресурсом, который помогает пользователям разобраться в правовых вопросах, связанных с правами простых граждан. Мы будем рады помочь вам!


Также рекомендуем к прочтению:

  1. Срок действия предварительного договора купли продажи недвижимости: правила и сроки
  2. Аренда квартиры с выкупом: все, что нужно знать.
  3. Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора: правила и порядок возврата
  4. Залог и обеспечительный платеж: разница и особенности
  5. Как сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против: лучшие способы и рекомендации

Поделиться в соц.сетях

Автор статьи - Кречетов Игорь Сергеевич

16 комментариев

  1. Добрый день, скажите пожалуйста, а если покупатели моей квартиры берут ипотеку через банк и им отказали, за два дня до сделки, а задаток уже передан далеко вперёд, как быть? Я обязана им возвращать задаток, если последний в нашей цепочке отказывается это делать, согласно предварительному договору.

    1. задаток вы имеете права не возвращать если вина за не исполение сделки лежит на их плечах.

  2. Добрый вечер. Я получил аванс от покупателя моей квартиры находящейся заграницей и написал расписку. После нашёл других покупателей и готов этот аванс вернуть. Но покупател. Требует вернуть аванс в двойном размере плюс проценты от каких то его действий предпринятых по покупке моей недвижимости. Верно ли это?

    1. Если это именно аванс а не задаток тогда он не имеет права вернуть его в двойном размере. Задаток же по закону вы обязаны вернуть в двойном размере, никакие проценты он требовать не имеет права если вы только не заключали договор и это не было обговорено в договоре.

  3. Добрый вечер. Я собралась купить готовый бизнес и перевела деньги ( аванс ) от стоимости бизнеса продавцу расписку мы не писали. После я нашла другое помещение, я позвонила продавцу и сказала, что нашла другое помещение но продавец отказывается аванс вернуть. имеет ли она не отдавать аванс?

  4. нам заплотили задаток за квартиру но вдруг они передумали и нашли другую квортиру могу ли я не одовать щадаток

  5. Я продавец продала дом за материнский капитал они отдали мне 300 тысяч а 150 тысяч взяли на год в рассрочку если они не отдадут до срока могу я расторгать договор и тогда я обязана им возвратить эти 300 тысяч или нет

  6. Я продавец квартиры, мне передали задаток за квартиру, покупатель приобретал мою квартиру по ипотеке, банк отказал выдать ипотечный кредит, т.к. покупатель взял потребительский кредит на первоначальный взнос и платежеспособности не хватает взять ипотечный кредит. Покупатель требует вернуть задаток, считая, что виноват банк а не покупатель. Кто прав в данной ситуации и обязана я вернуть задаток?

  7. Добрый день. У меня была предоплата при покупке годового абонемента в фитнес клуб(чтоб удержать аукционный абонемент). Но сделка не состоялась( у меня не хватило финансов) вернут ли мне деньги?

  8. Здравствуйте. Возник спор.
    У нас на районе человек продает сувениры.
    Во вторник я с кучей пакетов зашла к нему, оставила предоплату за сувенир 50%, сказала, что зайду заберу завтра утром. Никаких документов я не подписывала, договоренность была устной.
    С утра среды зашла, попросила вернуть деньги, так как сувенир уже был не нужен.
    Продавец мне ответил, что предоплату возвращать не обязан. Что предоплата не возвращается, если клиент передумал делать покупку.

    Я заинтересовалась этим вопросом. Если нет документально подтвержденных отношений, то возвращается ли потенциальному покупателю предоплата и на основании каких ФЗ, статей ГК, каких обычаев делового оборота и так далее? Не могу понять. Постоянно возникающая в быту ситуация, хотела бы заранее знать, как поступить в следующий раз.

  9. я получил задаток за садовый участок с домом покупатель хорошо просматрел все строения был доволен внес задаток через несколько дней разочаровался или нашел другой и отказывается покупать и требует возврат задатка

  10. Учавствуем программе соц.ипотеки, выиграли квартиру, но она нас не устраивает, если мы расторгнем контракт вернут ли нам задаток

  11. Добрый день.
    Подскажите, в раписке о задатке отсутствует срок исключения сделки. Сможет ли покупатель истребовать задаток в двойном размере?

  12. Здравствуйте,скажите пожалуйста у меня прокат платьев и из за каронавируса свадьбы отменили ,и все клиенты хотят забрать задаток оплаченный ими на бронь платьев,я их должна им вернуть ????

Добавить комментарий для Марина Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *